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Apartamento com 49 m2 em Rio de Janeiro/RJ , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de 49 m² na vibrante cidade do leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ. Localizado em São Cristóvão, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar ou morar bem. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região são pontos fortes. Considere a possibilidade de valorização através de reformas estratégicas, visando o mercado de aluguel ou revenda. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento que podem ser vantajosas, especialmente com a possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 297.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 250.572,76
Economia: R$ 46.427,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação de R$ 297.000,00 e o valor do segundo leilão em R$ 250.572,76, a segunda praça é o momento mais estratégico para aquisição, oferecendo um desconto considerável. Esperar a segunda praça é fundamental para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Valorização: Com 49 m² de área privativa, o imóvel permite reformas focadas em otimização de espaço e modernização. Sugiro uma análise de mercado para identificar as características mais procuradas por locatários ou compradores na região de São Cristóvão, como a criação de um segundo quarto pequeno ou a atualização completa de banheiros e cozinha.
  • Mercado de Aluguel: A localização em São Cristóvão, com acesso a vias importantes e proximidade a centros comerciais e de serviços, indica um bom potencial para locação. Uma pesquisa de rentabilidade na região pode confirmar o valor de aluguel potencial após a reforma.
  • Custo de Aquisição e Financiamento: O valor de R$ 250.572,76 na segunda praça, com a possibilidade de financiamento (após aprovação de carta de crédito e pagamento de 5% de recursos próprios), torna a aquisição mais acessível. É crucial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade financeira.
  • Riscos e Considerações: É fundamental estar ciente de que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. Uma diligência completa para verificar possíveis dívidas ocultas (além do IPTU mencionado) é recomendada. A descrição menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão, o que deve ser priorizado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.572,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Urban São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Urban São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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