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Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.8m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 49,80m² com excelente potencial de valorização. Localizado em uma área estratégica, este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento. A plataforma COMPREI oferece um processo de aquisição transparente e seguro, com suporte especializado do leiloeiro Cristiano Schontag. Aproveite as condições de parcelamento facilitadas e a possibilidade de compra imediata ou por proposta. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 67.154,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 49,80m² em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com lance inicial de R$ 67.154,50 e avaliação de R$ 95.935,00, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do objetivo com o imóvel.

Para Investidores que buscam Renda com Aluguel:

  • Praça Ideal: A primeira praça (lance inicial de R$ 67.154,50) é a mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de aquisição é significativamente menor que a avaliação.
  • Plano de Ação: Realizar um lance agressivo na primeira praça, visando arrematar o imóvel pelo valor mais baixo possível. Após a aquisição, investir em pequenas reformas para modernizar o apartamento e torná-lo mais atrativo para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel na região de Vila São Luís e arredores para definir um preço competitivo. Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) considerando o valor de aquisição, custos de reforma, impostos e o potencial de aluguel.
  • Riscos: A vacância do imóvel e a inadimplência de inquilinos são riscos a serem considerados. É importante ter uma reserva financeira para cobrir despesas durante períodos sem locatário.

Para Investidores que buscam Valorização a Médio/Longo Prazo:

  • Praça Ideal: A segunda praça, caso não haja lances na primeira, pode oferecer um desconto ainda maior, tornando a aquisição mais atrativa. No entanto, a primeira praça ainda é preferível para garantir o melhor preço.
  • Plano de Ação: Adquirir o imóvel na primeira praça e mantê-lo como investimento, aguardando a valorização da região. Acompanhar o desenvolvimento urbano de Duque de Caxias, novas infraestruturas e o mercado imobiliário local. Considerar a possibilidade de vender o imóvel após um período de valorização, realizando o lucro.
  • Riscos: A valorização do mercado imobil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Duque das Artes - Dalí - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Duque das Artes - Dalí - MRV em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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