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Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 707 Torre 1 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

49.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 49,80m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz.
Participe deste leilão/venda pública na Plataforma COMPREI e garanta seu novo lar ou investimento.
Condições facilitadas:
  • Entrada de 25% e parcelamento em até 30x (ou até 59x em alguns imóveis).
  • Aceita Pix e DARF/Guia de Depósito Judicial.

Assessoria completa com Cristiano Schontag para te guiar em todo o processo, desde o lance até a posse.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

O imóvel é ofertado em leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. O leiloeiro Cristiano Schontag oferece assessoria completa. As regras de participação incluem conta Gov.br, opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. O pagamento pode ser à vista (Pix, DARF) ou parcelado em até 30/50 vezes com 25% de entrada. A venda é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. A venda é Ad Corpus, no estado atual. Fotos são ilustrativas, visitação ao bem é recomendada. Erros de digitação podem ocorrer. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC é possível com garantia do imóvel, sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento de 49,80m² em Duque de Caxias/RJ, ofertado em leilão/venda pública pela Plataforma COMPREI. O leiloeiro Cristiano Schontag (Whatsapp: (51) 9.8126.2502) oferece assessoria completa. As regras de participação incluem conta Gov.br, opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. O pagamento pode ser à vista (Pix, DARF) ou parcelado em até 30/50 vezes com 25% de entrada. A venda é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. A venda é Ad Corpus, no estado atual. Fotos são ilustrativas, visitação ao bem é recomendada. Erros de digitação podem ocorrer. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC é possível com garantia do imóvel, sujeito à aprovação judicial.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 67.154,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com 49,80m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados com potencial de crescimento. A localização na Rodovia Washington Luiz é um ponto estratégico, facilitando o acesso e a mobilidade.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para obter um desconto maior. A avaliação de R$ 95.935,00 e o valor inicial de R$ 67.154,50 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias/RJ, focando em apartamentos com metragem e características semelhantes. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio e da região.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no estado do imóvel, definir um lance estratégico. Se o leilão permitir, considerar a opção de 'Faça sua Proposta' para ter mais flexibilidade. A possibilidade de parcelamento em até 30x (ou mais) com 25% de entrada é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento inicial.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, custos de eventual reforma e condomínio/IPTU.
  • Rentabilidade: Projetar a rentabilidade potencial através da locação ou revenda do imóvel, considerando os custos totais e o valor de mercado estimado.

A assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é um diferencial importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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