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Apartamento com 49,80m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - S/N, AP 406 Torre 01 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis, Duque De Caxias / RJ
Duque De Caxias RJ

Área

49.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento com 49,80m² em localização privilegiada na Rodovia Washington Luiz. Ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização ou para investimento. Acesso facilitado e infraestrutura completa na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor abaixo de mercado através de leilão judicial.
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Observações Importantes

O imóvel é proveniente de um processo judicial e a venda é realizada através da Plataforma COMPREI. A aquisição é originária e a responsabilidade pelo cancelamento de ônus é do vendedor. Créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação. Documentação e posse serão expedidas pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. O processo de leilão/venda pública é realizado na Plataforma COMPREI. O imóvel está disponível para lances com ou sem disputas, pendente de ativação ou em compra imediata. Para participar, consulte o Leiloeiro Público e sua equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br - Cristiano Schontag Whatsapp: (51) 9.8126.2502. Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador. Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto). Pagamentos: Comissão de Leiloeiro Público (5%) em 24 horas. Entrada ou Total em 2 dias após a proposta. Parcelamento: Regra Geral: 25% de entrada + até 59 vezes. Natureza Jurídica: Aquisição Originária, Aliena��ão por iniciativa particular. Responsabilidade: Cancelamento de ônus. Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação. Documentação e Posse: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. Auto de Alienação realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz. Imóveis: Carta de Alienação, Registro Direto no RGI, Mandado de Imissão na Posse.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 67.154,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo com potencial de valorização em uma região estratégica do Rio de Janeiro. A localização na Rodovia Washington Luiz, um importante corredor viário, garante boa mobilidade e acesso a diversas áreas da cidade e região metropolitana.

Considerando que o valor inicial é de R$ 67.154,50, significativamente abaixo da avaliação de R$ 95.935,00, há uma margem considerável para negociação e lucro.

AspectoRecomendação
Praça de LeilãoO imóvel está com valor inicial de R$ 67.154,50, o que sugere que pode ser a primeira praça ou uma praça com desconto. Recomendo acompanhar a evolução do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance ainda mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
Estratégia de LanceDado o desconto inicial, uma estratégia agressiva pode ser considerada. Se o objetivo é revenda rápida, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser justificado para garantir o arremate. Para quem busca maximizar o lucro, um lance mais conservador na segunda praça pode ser mais adequado, mas com o risco de disputa.
Análise de MercadoÉ fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de apartamentos leilão em Duque De Caxias, especificamente na Vila São Luís e arredores, para entender os preços de imóveis similares (apartamentos com metragem e características semelhantes). Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
Custos AdicionaisIncluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. A descrição menciona parcelamento em até 30 ou 59 parcelas com Selic, o que pode ser uma vantagem, mas é preciso anali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.154,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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