Apartamento com 49m² em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 70% sobre o valor avaliado e o preço de venda de R$ 25.500. A modalidade de 'Melhor Proposta' com encerramento em 19/11/2025 às 11:00h sugere que o momento ideal para agir é agora, enviando uma proposta competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de definir o valor da proposta, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região da Restinga, apartamentos leilão em Porto Alegre. Considere o estado de conservação e a metragem para embasar sua oferta.
• Proposta Estratégica: Com base na pesquisa, formule uma proposta que seja atraente para o vendedor, mas que também garanta uma margem de lucro interessante após a eventual necessidade de reformas e custos de transação.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial incluir no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da situação.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelamento direto. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e negocie as melhores condições.
• Visita Presencial: Embora a descrição seja informativa, é altamente recomendável realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Venda	R$ 25.500,00
Custos de Desocupação	A definir
ITBI e Taxas Cartorárias	A calcular
Reformas (Estimativa)	A definir
Investimento Total Estimado	A definir Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre - Condomínio Alto São Francisco 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 118.007 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre -... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 1007 com Box em Condomínio Ventura Clube - Porto Alegre 1ª Praça: R$ 225.300 Leilão: 29/04/2025 Apartamento 1007 com Box em Condomínio V... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40m² privativos 1ª Praça: R$ 71.478 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40m² privativo... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 1.348.000 2ª Praça: R$ 1.582.084 Leilão: 06/07/2026 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Po... IPL 6.9 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 39,17m² 1ª Praça: R$ 79.800 2ª Praça: R$ 79.800 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 39... IPL 6.5 Judicial NS Leilões Apartamento aconchegante com 2 dormitórios em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 24/04/2025 Apartamento aconchegante com 2 dormitóri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio My Dream condomínio residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no My Dream condomínio residencial em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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