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Apartamento com 49m² no Ático em Santa Efigênia, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.078m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento no ático, com 49,58m² privativos, oferece uma localização privilegiada no bairro de Santa Efigênia. Apesar das pendências judiciais e fiscais registradas, o imóvel representa um potencial de investimento para quem busca oportunidades em leilões. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região são pontos fortes. Analise cuidadosamente os riscos e custos envolvidos na regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 216.303,80
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 108.151,90
Economia: R$ 108.151,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no ático do Edifício Virginio Pasini, apresenta um cenário complexo devido às diversas averbações na matrícula, incluindo indisponibilidade e penhoras. Como investidor, a abordagem para este lote deve ser extremamente cautelosa e baseada em uma análise de risco aprofundada.

Análise de Risco e Estratégia:

  • Avaliação da Dívida Total: É crucial consolidar todos os débitos mencionados: Dívida Ativa (R$ 2.449.820,45), IPTU atual (R$ 102.139,40), e o débito da ação trabalhista (R$ 113.255,21). A soma desses valores, somada ao lance vencedor e custos de regularização, pode ultrapassar o valor de mercado.
  • Análise do Processo judicial Principal: O processo 0073799-09.2019.8.26.0100 (e seu apenso 1110553-64.2018.8.26.0100) é a origem do leilão. É fundamental entender a natureza da execução e o valor total cobrado para determinar o valor justo do lance.
  • Análise do Processo Trabalhista: A penhora no rosto dos autos do processo 0002164-15.2014.5.02.0050 indica que o crédito trabalhista pode ter prioridade sobre outros. É essencial verificar se o valor da arrematação será suficiente para cobrir este débito, caso contrário, o arrematante pode ser responsabilizado.
  • Análise da Indisponibilidade: A indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 0358040-74.2012.8.19.0001 (2ª Vara Empresarial do Rio de Janeiro) precisa ser cuidadosamente avaliada. É necessário verificar se esta indisponibilidade afeta a validade da arrematação ou se será baixada após o leilão.

Estratégia de Lance:

  • Segunda Praça: Dada a complexidade e os riscos, seria prudente aguardar a segunda praça, onde os lances aceitos podem ser a partir de 50% do valor da avaliação. A avaliação para este lote específico é de R$ 200.000,00. Portanto, o lance inicial na segunda praça seria de R$ 100.000,00.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.303,80 e da 2ª praça é de R$ 108.151,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Barão de Piracicaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Barão de Piracicaba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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