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Apartamento com 5 aberturas para terraço no Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

219.54m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Porto Alegre! Este espaçoso apartamento de 219,54m² no Centro Histórico oferece uma vista privilegiada e a possibilidade de personalização total. Com 5 aberturas para um amplo terraço, o imóvel é ideal para quem busca conforto e um estilo de vida urbano sofisticado. Localizado em um edifício tradicional, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 480.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 219,54m² no Centro Histórico de leilões em Porto Alegre, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento oferecida. A matrícula nº 23.726 no Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS indica que o imóvel está devidamente registrado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em "Aberto para Lances" e o lance inicial é de R$ 240.000,00, com um lance mínimo de R$ 480.000,00, é prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A data de encerramento atual é 15/10/2025, com lances iniciais em 24/09/2025. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a segunda praça (03/09/2025) ou a terceira (24/09/2025) pode ser estratégico, dependendo da dinâmica do leilão e da avaliação de mercado.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 219,54m² em uma localização central como o Centro Histórico de Porto Alegre sugere um alto valor de mercado após reformas. A descrição menciona "5 aberturas para o terraço", o que pode indicar um espaço externo considerável que pode ser valorizado.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de MercadoPesquisar o valor de imóveis similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre, considerando metragem, estado de conservação e comodidades.Focar em apartamentos com áreas semelhantes e em edifícios de boa reputação.
2. Estratégia de LanceDefinir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno. Considerar a possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) para otimizar o fluxo de caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Floriano Nunes Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Floriano Nunes Dias em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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