Apartamento com 5 quartos, 4 suítes e 4 vagas
avenida Sete de Setembro, 2410 - subdistrito da Vitória, zona urbana desta Capital - Salvador/BA
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima10/12/2026 às 13h30
R$ 9.000.000
-
2ª praça
10/12/2026 às 18h30
R$ 4.500.000
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 29.202/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 308,2 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 46.684 · 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
- Leiloeiro
- Canal Judicial
- Comitente
- Tribunal de Justiça da Bahia
Descrição do edital
Apartamento nº 101 do Edifício Mansão Phileto Sobrinho, com quatro suítes, quatro vagas de garagem e depósito, situado na avenida Sete de Setembro, nº 2410, subdistrito da Vitória, em Salvador/BA.
- Terreno
- 2.529,40 m²
- Área privativa
- 308,20 m²
- Vagas
- 4
- Matrícula
- 46.684
Cômodos
- 1 living
- 4 varandas
- 1 circulação
- Jardineiras
- 1 lavabo
- 1 hall
- 4 suítes
- 1 closet
- Louça
- 1 despensa
- 1 depósito
- 1 cozinha
- 1 área de serviço
- 1 quarto para empregada
- 1 sanitário para empregada
- 4 vagas de garagem
Construção
- Integra o empreendimento denominado Edifício Mansão Phileto Sobrinho.
- Área de uso comum do apartamento: 146,65 m²; área total: 454,85 m²; fração ideal: 69,5474 m².
- Cada vaga de garagem tem área privativa de 10,35 m², área comum de 3,69 m², área total de 14,04 m² e fração ideal de 1,7517 m².
- O depósito tem área de 4,20 m².
Localização
- Avenida Sete de Setembro, nº 2410, subdistrito da Vitória, zona urbana de Salvador/BA.
Documentação
- Matrícula nº 46.684 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA.
- Inscrição no censo imobiliário municipal nº 688.727-7.
- As metragens, limites e confrontações constam da Matrícula Geral nº 41794 do cartório.
Ler o texto completo do edital
Descrição do imóvel
Imóvel registrado sob a matrícula nº 46.684 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. APARTAMENTO de nºs 101 da porta e 688.727-7 da inscrição no censo imobiliário municipal, ao qual vinculam-se as vagas de garagens de nºs 48, 49, 50 e o depósito nº 22, todos na G-II, integrante do empreendimento denominado ¿EDIFÍCIO MANSÃO PHILETO SOBRINHO¿, situado à avenida Sete de Setembro ¿ nº 2410, subdistrito da Vitória, zona urbana desta Capital, compondo-se dito apartamento de living, quatro varandas, circulação, jardineiras, lavabo, hall, quatro suítes, closet, louça, despensa, depósito, cozinha, área de serviço, quarto e sanitário para empregada, área privativa de 308,20m², área de uso comum de 146,65m², área total de 454,85m² e fração ideal de 69,5474m², enquanto que cada vaga de garagem tem área privativa de 10,35m², área comum de 3,69m², área total de 14,04m² e fração ideal de 1,7517m², e o depósito uma área de 4,20m² do terreno próprio com 2.529,40m², cujas metragens, limites e confrontações constam da Matrícula Geral nº 41794 deste Cartório.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 308,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 9.000.000
- R$ 29.202/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 46.684
- Cartório
- 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
- —
- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Canal Judicial), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
