Apartamento com 5 quartos em Jaboatão dos Guararapes , Candeias , Jaboatão Dos Guararapes - PE

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em andamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Aprofundada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise o processo judicial mencionado (Proc. Nº 0012932-10.2025.8.17.2810). Compreender a natureza da ação, o estágio em que se encontra e os possíveis desdobramentos é fundamental para mitigar riscos.
• Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que o arrematante será responsável por todas as providências. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
• Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e os custos de reforma e desocupação. Comparar com imóveis similares na região de Candeias, leilão em Jaboatão Dos Guararapes, para definir um lance estratégico.
• Praça de Leilão: O imóvel está com valor inicial de R$ 478.700,00. A primeira praça encerra em 15/12/2025. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do apetite do investidor.
• Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 7.102,92) e condomínio (R$ 0,00), que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, conforme o edital. No entanto, é importante verificar se há outros débitos não mencionados.
• Potencial de Valorização: Se a ação judicial for resolvida favoravelmente e a desocupação ocorrer sem grandes percalços, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente por sua área útil e localização.

Tabela de Custos Estimado...