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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 50,73m² na Vila São Luís oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado em uma área com acesso facilitado pela Rodovia Washington Luiz, o imóvel está inserido no condomínio Supreme Caxias Hotels e Business, prometendo comodidade e infraestrutura. A matrícula 37844 detalha as características e o processo judicial 01064464520164025118, conduzido pela 02ª Vara Federal de São João de Meriti, indica uma aquisição com potencial de valorização.
A plataforma COMPREI, utilizada para este leilão, oferece um ambiente seguro e transparente para a negociação, com opções de compra imediata ou proposta, além de condições de parcelamento flexíveis. A assessoria especializada da TriLeilões garante suporte completo em todas as etapas, desde a análise do processo até a posse do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com área de 50,73m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização. A localização na Rodovia Washington Luiz, em uma região com infraestrutura, é um ponto positivo.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (Processo 01064464520164025118), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor seja muito elevado. A avaliação é de R$ 97.727,00 e o lance inicial é de R$ 68.408,90. A diferença entre esses valores pode indicar uma margem para negociação ou um desconto significativo na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial associado ao imóvel. Verificar se há pendências, ônus, ou quaisquer impedimentos que possam afetar a aquisição e a posterior regularização. A assessoria jurídica especializada é fundamental nesta etapa.
  • Monitoramento das Praças: Acompanhar atentamente as datas das praças. Se a primeira praça não apresentar lances ou os lances forem muito acima do esperado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são reduzidos.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação, no valor de mercado da região para imóveis similares e na sua capacidade de investimento, defina um lance máximo. É importante não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do seu limite financeiro.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com reformas e despesas de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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