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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 50,73m² representa uma excelente chance de investimento ou aquisição residencial. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está inserido em um processo de leilão judicial, o que pode significar um valor de aquisição significativamente abaixo do mercado. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e acessível, com opções de compra imediata ou envio de propostas, além de condições de parcelamento flexíveis. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas e o suporte de uma equipe experiente em arrematações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 50,73m² em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com valor inicial de R$ 68.408,90 e avaliação de R$ 97.727,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise da Situação e Estratégia:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento do leilão é 05/09/2025. Dado que o valor inicial é significativamente menor que a avaliação, é provável que haja disputa. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo, idealmente próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação, se o objetivo for revenda rápida. Se o objetivo for moradia ou aluguel a longo prazo, um lance mais conservador pode ser considerado, mas com o risco de perder o imóvel.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 ou 59 vezes (com 25% de entrada) é um grande atrativo. É crucial analisar a capacidade financeira para arcar com a entrada e as parcelas mensais, considerando a taxa Selic. Se o objetivo for revenda, o fluxo de caixa para cobrir as parcelas até a venda será fundamental.
  • Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Pesquisar sobre a infraestrutura local, transporte público e futuras obras na região pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. Uma análise detalhada desses custos é essencial para calcular o Custo Total de Aquisição (CTA) e o Retorno sobre o Investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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