Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.73m²
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Apartamento de 50,73m² com excelente potencial de valorização. Localizado em área estratégica, este imóvel oferece acesso facilitado a comércios e serviços. Destaques:
Valor de Avaliação: R$ 97.727,00
Lance Inicial: R$ 68.408,90
Processo Judicial: 01064464520164025118
Matrícula: 37863
Aproveite as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada + até 59 parcelas. Não perca esta chance de investir!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.408,90
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:00
Valor:R$ 68.408,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 68.408,90 vs R$ 97.727,00). A diferença de aproximadamente 30% sugere um potencial de ganho considerável.
Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:
A localização em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, na Rodovia Washington Luiz, é um ponto estratégico com acesso a importantes vias e infraestrutura. Para maximizar o retorno, a estratégia ideal seria:
Participação na Primeira Praça: Dado o desconto atrativo, o ideal é participar ativamente da primeira praça, buscando arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo. A informação de que "O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!!" reforça a necessidade de agilidade.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas. O valor de R$ 68.408,90 como lance inicial deve ser o ponto de partida para o cálculo do investimento total.
Potencial de Valorização: Duque de Caxias é uma cidade com desenvolvimento contínuo. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região (com 1 ou 2 quartos, e área similar) é fundamental para definir um teto de lance seguro e garantir rentabilidade.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Observações
1
Análise de Documentação e Processo
Imediato
Verificar edital, matrícula e demais documentos. Consultar o leiloeiro para esclarecimentos.
2
Definição do Teto de Lance
1 dia antes do encerramento
Com base na avaliação, lance inicial, custos adicionais e pesquisa de mercado.
3
Participação no Leilão
Data do Leilão
E...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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