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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 112 Torre 1 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ! Este apartamento de 50,73m² oferece uma excelente chance de investimento com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90. A plataforma COMPREI facilita a compra com opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', além de um parcelamento flexível em até 30 vezes (ou 59 em casos específicos). Conte com assessoria especializada para todo o processo, desde a análise judicial até a posse do imóvel. Não perca esta chance!

Observações Importantes

O imóvel é alienado por iniciativa particular, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. As condições gerais de venda são Ad Corpus, com fotos meramente ilustrativas e a necessidade de visita ao bem. Erros de digitação podem ocorrer e devem ser consultados nos documentos. As datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. O imóvel é um apartamento de 50,73m² em Duque de Caxias/RJ, ofertado em leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. A descrição detalha o processo judicial, a localização exata, os valores de avaliação e lance inicial, e as condições de participação, pagamento e parcelamento. Destaca-se a possibilidade de compra imediata e a oferta de até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). A assessoria para arrematação, documentos e dívidas é oferecida via e-mail e WhatsApp. O leiloeiro responsável é Cristiano Schontag.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, especialmente considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação (R$ 68.408,90 vs R$ 97.727,00). A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a barreira de entrada para compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a natureza judicial do leilão (Processo: 01064464520164025118), é crucial que um advogado especializado revise toda a documentação para identificar quaisquer ônus ocultos, pendências judiciais ou riscos associados à aquisição. A descrição menciona "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação", o que sugere que as dívidas fiscais podem ser quitadas com o valor da venda, mas uma confirmação é essencial.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação real do apartamento, a infraestrutura do condomínio (se houver) e a vizinhança. A descrição menciona "Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem", reforçando essa necessidade.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial e na avaliação, o imóvel parece ter um bom potencial de valorização. Consideraria participar da primeira praça, visando arrematar pelo lance inicial ou próximo a ele, aproveitando o desconto implícito. Se houver disputa, é importante definir um teto de gastos com base em análises de mercado comparativas na região.
  • Análise de Mercado Comparativo: Pesquisar imóveis similares na região de Vila São Luís, Duque de Caxias/RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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