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Apartamento com 50,73m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 204 Torre 01 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

50.73m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 50,73m² com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e seguro, com assessoria especializada para auxiliar em todas as etapas, desde a análise do processo até a posse do imóvel.
Flexibilidade no Pagamento:
  • Parcelamento em até 30 vezes (alguns imóveis aceitam até 59 parcelas) com entrada de 25%.
  • Opções de Compra Imediata ou Faça sua Proposta.
  • Aceita Pix e DARF/Guia de Depósito Judicial.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e suporte completo. Consulte o leiloeiro para mais detalhes!

Observações Importantes

Venda realizada pela Plataforma COMPREI. O leilão é judicial, com processo tramitando na 02ª Vara Federal - SAO JOAO DE MERITI/RJ. O leiloeiro Cristiano Schontag oferece assessoria completa. Condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 30 vezes (ou mais em alguns casos). A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados. Documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus. O imóvel é um apartamento de 50,73m² em Duque de Caxias/RJ, com matrícula 37851 e processo judicial 01064464520164025118. O valor de avaliação é R$ 97.727,00 e o lance inicial é R$ 68.408,90. O leilão é realizado na plataforma COMPREI. O parcelamento é de 25% de entrada + até 30 parcelas (alguns imóveis aceitam até 59 parcelas). A venda pode ser por Compra Imediata ou Proposta. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. O pagamento pode ser via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Venda Ad Corpus, no estado em que se encontra. Fotos ilustrativas. Datas referenciais. Parcelamento via CPC sujeito à aprovação judicial.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 00:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, um apartamento de 50,73m² em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com valor de avaliação de R$ 97.727,00 e lance inicial de R$ 68.408,90, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do momento do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Processo judicial:

  • O imóvel está vinculado ao processo 01064464520164025118, tramitando na 02ª Vara Federal - SAO JOAO DE MERITI/RJ. É crucial que um advogado especializado analise a fundo este processo para identificar quaisquer riscos, pendências ou ônus que possam afetar a aquisição. Verificar a possibilidade de dívidas ocultas ou litígios pendentes é fundamental.

2. Avaliação do Mercado Local:

  • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque de Caxias/RJ, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Comparar o valor de avaliação (R$ 97.727,00) com os preços de imóveis semelhantes à venda ou alugados na área para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.

3. Estratégia de Lance e Pagamento:

  • Se o leilão estiver em andamento (1ª Praça): O lance inicial é de R$ 68.408,90. Se o objetivo for uma compra rápida e com potencial de lucro imediato, considerar ofertar um valor próximo à avaliação, mas sempre respeitando o orçamento e a análise de mercado. A informação de que "O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!!" sugere que lances integrais podem ter prioridade.
  • Se o leilão estiver em 2ª Praça ou posterior: Aguardar as próximas praças pode oferecer descontos significativos. A plataforma menciona "Faça sua Proposta (valor em Disputas e com Desconto)", indicando que pode haver negociação.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas, com possibilidade de até 59) é um grande atrati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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