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Apartamento com 50m² em Brasília/DF - Riacho Fundo II , Riacho Fundo Ii , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Brasília!
Apartamento de 50,1m² com 2 quartos no Riacho Fundo II, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica.
Este imóvel, embora com Título de Cessão de Direito Real de Uso, oferece um excelente potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 155.973,69
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 93.584,21
Economia: R$ 62.389,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em Brasília, especialmente considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos e 50,1m² de área privativa.
  • Localização: Riacho Fundo Ii, Brasília/DF.
  • Situação: Ocupado, com desocupação por conta do adquirente.
  • Documentação: Título de Cessão de Direito Real de Uso. Regularização e débitos (IPTU, condomínio) por conta do adquirente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 155.973,69 e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 93.584,21, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e as habilitações.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, calcular todos os custos envolvidos:
    • Lance na segunda praça: R$ 93.584,21 (valor estimado).
    • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor do lance (aproximadamente R$ 4.679,21).
    • Custos de regularização do Título de Cessão de Direito Real de Uso (pesquisar junto aos órgãos competentes).
    • Custos de desocupação (se aplicável).
    • IPTU e condomínio em atraso (levantar valores exatos).
    • Custos de reforma (avaliar a necessidade após vistoria, se possível).
  3. Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento SBPE e FGTS, conforme mencionado na descrição, para compor o pagamento. É crucial obter a aprovação prévia do crédito antes de participar do leilão.
  4. Oferta na Segunda Praça: Com base na análise de cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.973,69 e da 2ª praça é de R$ 93.584,21. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Riacho Fundo Ii em Brasília/DF. A região de Riacho Fundo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio QN 31 Conjunto 4 Riacho Fundo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no QN 31 Conjunto 4 Riacho Fundo II em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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