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Apartamento com 51 m², Ideal para Investidores , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos no casas de leilão em Rio De Janeiro. Com 51 m² de área privativa, ele é ideal para reformas e revenda ou locação após desocupação. Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, especialmente com o mercado imobiliário em recuperação.
Embora ocupado, os débitos de IPTU e condomínio sejam quitados até o leilão, reduzindo custos iniciais. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras.

  • Potencial para valorização com melhorias.
  • Baixo custo de manutenção estimado.
  • Adaptação fácil para uso residencial ou comercial.
Com o preço inicial acessível, é uma entrada promissora no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:03
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 155.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o leilão está programado para encerrar em 22/07/2025 às 12:03, eu monitoraria de perto para evitar competição excessiva, possivelmente aguardando a segunda praça se o lance inicial não atrair muitos concorrentes, embora o texto sugira que não há lances ainda.

Após a arrematação, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação, assumindo todos os custos e riscos conforme o edital. Isso incluiria contratar um advogado para lidar com o processo legal, estimando despesas com base no valor de condomínio mensal de R$ 444,70. Eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área de 51 m², visando aluguel ou revenda rápida.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e custos de desocupaçãoImediato
2. LanceOfertar no valor inicial ou ligeiramente acimaAté data de encerramento
3. Pós-ArremataçãoRegularizar posse e realizar reformas30-60 dias
4. MonetizaçãoAlugar ou vender o imóvelApós desocupação

Para mitigar riscos, eu usaria recursos próprios ou financiamento, dado que o texto menciona simulação de financiamento. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria. Potencialmente, alugaria para gerar renda passiva, cobrindo o IPTU zero e condomínio. No geral, este investimento poderia render retornos sólidos se gerenciado com eficiência, com foco em manutenção e mercado local.

  • Risco: Ocupação inicial pode atrasar a entrada de renda.
  • Oportunidade: Mercado imobiliário em RJ pode valorizar o ativo rapidamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Conjunto Residencial Pero Lopes de Souza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Residencial Pero Lopes de Souza em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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