Apartamento com 51,33m² em Brasília/DF , Ceilandia Norte , Brasília - DF

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Reforma

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com potencial de valorização, considerando que está em processo de reforma após interdição. A estratégia ideal seria aguardar a conclusão da desinterdição e das obras principais para maximizar o valor de revenda ou locação.

Análise das Praças e Lances:

O imóvel possui duas praças de leilão:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 88.449,94. O lance atual é R$ 88.449,94. Esta praça ocorreu em 24/11/2025.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 44.224,97. Esta praça ocorreu em 27/11/2025.

Considerando o valor de avaliação de R$ 88.449,94, a segunda praça oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, tornando-a mais atrativa para um investimento com margem de lucro maior. Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça e considerar um lance estratégico que respeite o valor de avaliação, mas que também ofereça um bom retorno sobre o investimento após a reforma.

Estratégia de Reforma e Valorização:

Após a aquisição, o foco deve ser na conclusão da reforma, priorizando a qualidade e a funcionalidade para atrair futuros compradores ou locatários. A proximidade com o centro de apartamentos leilão em Brasília e a infraestrutura da região de Ceilândia são pontos positivos a serem explorados.

Análise de Riscos e Custos Adicionais:

É crucial considerar os custos remanescentes da reforma, taxas de condomínio (se aplicável após a reforma), IPTU e possíveis custos legais associados aos ônus e gravames mencionados na matrícula.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Observações
1	Aquisição do Imóvel	Participar da 2ª praça, com lance estratégico.
2	Conclusã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 4.1 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento 2 Quartos com 63,6m² em Brasília 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 132.729 Leilão: 18/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 63,6m² em Bras... IPL 3.5 Judicial Santander Imóveis Apartamento com 127m², 3 quartos em Águas Claras 1ª Praça: R$ 782.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 127m², 3 quartos em Água... IPL 5.7 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 54,10m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 221.512 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 54,1... IPL 7.3 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 2 quartos em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 93.000 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Brasília/DF IPL 5.3 Judicial RM Oyses Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 vaga, 47m², área de lazer 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 107.500 Leilão: 17/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga, 47m²,... IPL 2.3 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento com 46,63m² em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 337.175 2ª Praça: R$ 307.682 Leilão: 25/09/2025 Apartamento com 46,63m² em Brasília/DF Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Tejo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tejo em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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