Apartamento com 51m² em São José dos Pinhais/PR - Costeira , Costeira , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel em imóveis Caixa em São José Dos Pinhais/PR, com 2 quartos e 51,4m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$ 197.500,00 e o lance mínimo na 2ª praça de R$ 118.500,00 (com 40% de desconto) indicam um potencial de aquisição com margem significativa para retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Costeira, São José dos Pinhais. Verifique a demanda por imóveis com 2 quartos e a taxa de vacância na área.
• Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um desconto considerável. Considere ofertar um lance próximo ao valor mínimo da 2ª praça (R$ 118.500,00), mas esteja preparado para um possível leilão competitivo. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.
• Custos de Desocupação e Reforma: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. Estime os custos com o processo de desocupação e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou revenda. A área construída de 58,97m² sugere um imóvel compacto, mas a reforma pode ser um diferencial.
• Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, é crucial verificar se há alguma dívida pendente e incluí-la no cálculo final do investimento.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Certifique-se de obter pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir que o pagamento seja viável dentro dos prazos estabelecidos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 7.6 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 113.630 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 8.0 Judicial Kronberg Leilões Frações Ideais de Solos Referente ao Apartamentos Localizados na Colônia Afonso Pena em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 85.946 2ª Praça: R$ 51.568 Leilão: 23/04/2026 Frações Ideais de Solos Referente ao Apa... IPL 3.9 Judicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 193.109 2ª Praça: R$ 201.144 Leilão: 15/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 149.342 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 38,68m² área privativa 1ª Praça: R$ 101.184 2ª Praça: R$ 115.800 Leilão: 13/11/2025 Apartamento 2 quartos com 38,68m² área p... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 54,83 m² 1ª Praça: R$ 139.015 Leilão: 17/10/2025 Apartamento aconchegante com 2 Quartos,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.500,00 e da 2ª praça é de R$ 118.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costeira em São José Dos Pinhais/PR. A região de Costeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Cheverny. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cheverny em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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