Apartamento com 51m² na Freguesia, Rio de Janeiro , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado na Rua Edgard Werneck, 588, Freguesia, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o valor de lance inicial de R$ 155.000,00. A área privativa de 51m² é um bom ponto de partida para uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Freguesia, Rio de Janeiro. Compare preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. O edital menciona que todas as providências, riscos e despesas de desocupação serão de responsabilidade do arrematante. Planeje um orçamento para essa etapa.
• Estratégia de Reforma: Com base na análise de mercado, defina um plano de reforma focado em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para venda ou locação. Priorize áreas de maior impacto, como banheiros e cozinha.
• Participação no Leilão: Defina um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, impostos, taxas e a reforma. Considere aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Financiamento: A opção de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Certifique-se de ter a aprovação prévia de um crédito imobiliário para garantir a viabilidade da compra.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 155.000,00
Custos de Desocup... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 43,39m² área privativa 1ª Praça: R$ 50.283 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 43,39m² área p... IPL 5.2 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 221.075 2ª Praça: R$ 161.073 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros... IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 1 quarto na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 30/07/2026 Apartamento com 1 quarto na Barra da Tij... IPL 5.7 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 46,26 m², Bangu, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 123.465 2ª Praça: R$ 94.590 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 46,26 m², Ban... IPL 5.2 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos, 44m² 1ª Praça: R$ 153.940 2ª Praça: R$ 153.940 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 44m² IPL 7.1 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento 51 m² com 1 quarto no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 122.722 2ª Praça: R$ 86.697 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 51 m² com 1 quarto no Rio de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Conjunto Residencial Pero Lopes de Souza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Residencial Pero Lopes de Souza em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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