Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
87%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51m²
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 51m² de área privativa, localizado na Rua Edgard Werneck, 588, na Freguesia, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ. Este imóvel, embora ocupado, representa um excelente potencial de investimento. A matrícula 48.196 do 9º CRI do Rio de Janeiro e a inscrição municipal 1125222-8 fornecem os detalhes legais. O condomínio é de R$ 444,70. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:41
Encerrado
R$ 155.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:41
Valor:R$ 155.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado na Rua Edgard Werneck, 588, Freguesia, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o valor de lance inicial de R$ 155.000,00. A área privativa de 51m² é um bom ponto de partida para uma reforma estratégica.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Freguesia, Rio de Janeiro. Compare preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. O edital menciona que todas as providências, riscos e despesas de desocupação serão de responsabilidade do arrematante. Planeje um orçamento para essa etapa.
Estratégia de Reforma: Com base na análise de mercado, defina um plano de reforma focado em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para venda ou locação. Priorize áreas de maior impacto, como banheiros e cozinha.
Participação no Leilão: Defina um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, impostos, taxas e a reforma. Considere aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
Financiamento: A opção de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Certifique-se de ter a aprovação prévia de um crédito imobiliário para garantir a viabilidade da compra.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance Inicial
R$ 155.000,00
Custos de Desocup...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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