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Apartamento com 51m², Residencial Tomas Coelho , Cavalcanti , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade interessante para investidores, com 51 m² de área privativa em uma localização urbana. Aspectos positivos incluem a possibilidade de valorização em uma área residencial, ideal para aluguel ou reforma para revenda. No entanto, como está ocupado, planeje custos de desocupação e regularização.
Considere o potencial de financiamento, com opções de pagamento à vista ou parcelado, o que facilita a entrada no mercado. A fração ideal de 1/480 pode ser um ponto de análise para compartilhamento de custos comuns. Investidores experientes podem ver isso como uma aquisição estratégica, desde que avaliem bem as condições atuais.
Garanta visitas presenciais para verificar o estado real e planeje reformas para maximizar o retorno. Com o lance inicial em torno de R$ 118.917,12, monitore as praças para oportunidades de economia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:00
Valor: R$ 118.917,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o risco e o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, note que o imóvel está ocupado, o que significa custos iniciais para desocupação, e possui uma fração ideal de 1/480, indicando propriedade parcial. Isso pode complicar a gestão, então eu evitaria recomendações fortes para imóveis não integrais. No entanto, assumindo que o foco é em oportunidades de leilão, meu plano seria o seguinte:

Análise Inicial: O lance inicial é de aproximadamente R$ 118.917,12 na primeira praça, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Eu monitoraria a primeira praça, programada para 2025-06-27T11:00:00-03:00, e só consideraria lances se não houver competição, visando a segunda praça para possíveis descontos. Como não há avaliação explícita, eu usaria o lance mínimo como base para cálculos de rentabilidade.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo visitas presenciais para inspecionar o estado real do apartamento de 51 m². Isso é crucial para estimar custos de reforma e desocupação.
  • Passo 2: Avaliar custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas eu verificaria pendências reais para evitar surpresas.
  • Passo 3: Calcular retorno: Se adquirido na primeira praça, eu planejava alugá-lo rapidamente. Com opções de pagamento à vista ou parcelado (10% entrada e até 120 parcelas), eu optaria por à vista para negociar melhor, mas só se o orçamento permitir.
FatorAção Planejada
Lance InicialEsperar pela primeira praça e ofertar acima de R$ 118.917,12, incrementando em R$ 1.000,00 se necessário, mas não ultrapassar 80% do valor estimado para manter margem.
Comissão do Leiloeiro5%, o que adiciona ao custo total; fatorar isso no orçamento final para evitar erosão de lucros.
Condições de PagamentoEscolher à vista para ganho de tempo, ou parcelado se precisar de fluxo de caixa, mas monitorar juros de 8% a.a. + TR para evitar endividamento.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: Comprar apenas se o preço cair na segunda ou terceira praça, e planejar reformas imediatas para aluguel ou venda. O imóvel poderia ser transformado em uma unidade de renda, mas devido à fração ideal, eu consultaria um advogado para questões de condomínio e direitos. Isso exigiria pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado, como esta análise, para mitigar riscos e maximizar retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.917,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalcanti em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cavalcanti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio dos Bancários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Bancários em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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