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Apartamento com 52m² em Leme, Rio de Janeiro , Leme , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração do Leme!
Este apartamento de 52m², localizado na prestigiada Rua Gustavo Sampaio, 520, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma das áreas mais valorizadas do leilao com descontos em Rio De Janeiro. Com uma avaliação de R$ 577.720,00 e um valor de metro quadrado na região estimado em R$ 11.000,00, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A proximidade com pontos turísticos e a infraestrutura completa do bairro Leme tornam este apartamento uma escolha estratégica para locação ou revenda. A possibilidade de arrematação com isenção de débitos anteriores à aquisição, conforme previsto na legislação, adiciona uma camada extra de atratividade para investidores.
Considere a estratégia de aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com um desconto potencial de até 40%, adquirindo-o por um valor mínimo de R$ 346.632,00. A análise detalhada do processo judicial e da matrícula do imóvel é recomendada para garantir uma aquisição segura e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 577.720,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 346.632,00
Economia: R$ 231.088,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento na Rua Gustavo Sampaio, 520, Apto 1102, Leme, leilao com descontos em Rio De Janeiro/RJ.

Situação Atual: O imóvel encontra-se sustado devido a um Agravo de Petição, o que indica a necessidade de acompanhamento do processo judicial (0000179-96.2010.5.01.0076) para a definição de sua liberação para leilão.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a situação de sustação e a natureza do processo judicial, a recomendação é aguardar a confirmação da data e a liberação do primeiro leilão. No entanto, para maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia mais prudente seria mirar no segundo leilão. Este leilão oferece a possibilidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo, partindo de 60% do valor de avaliação, o que representa um lance inicial mínimo de R$ 346.632,00.
  • Análise de Valor: O valor de avaliação de R$ 577.720,00, com um valor de metro quadrado estimado em R$ 11.000,00, sugere que o preço de mercado pode ser competitivo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Leme para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: O arrematante deve estar ciente da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos cartorários. Embora o edital mencione a isenção de débitos anteriores à arrematação para dívidas propter rem (IPTU, Condomínio), é fundamental verificar a matrícula do imóvel e o processo judicial para confirmar a ausência de outras pendências que possam ser de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Processo: Acompanhar ativamente o andamento do processo judicial 0000179-96.2010.5.01.0076 para identificar a data exata de liberação para o primeiro e segundo leilões.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 577.720,00 e da 2ª praça é de R$ 346.632,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Leme em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Bel Leme. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bel Leme em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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