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Apartamento com 52m² em Rocha Miranda, Rio de Janeiro , Coelho Neto , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Sergio Surpresas Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Descrição

Oportunidade única em Rocha Miranda! Este apartamento de 52m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado na Avenida dos Italianos, possui matrícula no 8º Serviço Registral de Imóveis e inscrição na prefeitura. A fração ideal do terreno é de 0,00537492.
Ideal para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 12:00
Valor: R$ 172.763,97
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 12:00
Valor: R$ 86.381,99
Economia: R$ 86.381,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis residenciais no leilão em Rio De Janeiro. A localização em Rocha Miranda, com acesso à Avenida dos Italianos, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região continuar a se desenvolver.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 172.763,97. Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 86.381,99. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais seguro para o investimento. Recomendo focar nesta praça, monitorando de perto o encerramento e o comportamento de outros potenciais compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão até o final da segunda praça. Mesmo com um lance inicial reduzido, a concorrência pode aumentar.
  2. Avaliação de Mercado: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Rocha Miranda. Considere o valor de avaliação (R$ 165.000,00) como um ponto de referência, mas priorize os valores de mercado recentes.
  3. Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no lance inicial da segunda praça, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. O valor de R$ 86.381,99 é um excelente ponto de partida.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  5. Potencial de Valorização: A área construída de 52m² é adequada para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sergio Surpresas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.763,97 e da 2ª praça é de R$ 86.381,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coelho Neto em Rio De Janeiro/RJ. A região de Coelho Neto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Nelson Mandela - (Rocha Miranda). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Nelson Mandela - (Rocha Miranda) em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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