Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53.48m²
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São José Dos Campos! Este apartamento de 53,48m² na Vila Zizinha oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com acesso facilitado a comércios e serviços. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 165.701,72
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 247.534,54
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/01/2026 10:00
Valor:R$ 165.701,72
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 247.534,54
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 53,48m² localizado na Rua Jose Maria Monteiro, 230, Apto 75, Bloco B, na Vila Zizinha, casas de leilão em São José Dos Campos - SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 260.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 403.010,36. No entanto, o valor mínimo da 2ª praça, R$ 247.534,54, é significativamente mais atrativo para aquisição, representando um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance inicial.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a 2ª praça, marcada para 10/11/2025, onde o lance mínimo é de R$ 247.534,54. Este valor é inferior à avaliação, o que pode indicar um potencial de valorização após a aquisição.
Lance: O lance inicial para a 2ª praça deve ser o valor mínimo estabelecido, R$ 247.534,54. É prudente estar preparado para um possível incremento, mas o foco deve ser em adquirir o imóvel próximo a este valor.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e os tributos. Estes valores devem ser orçados para ter uma visão completa do investimento.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um ponto positivo, pois pode reduzir a necessidade de capital próprio para a entrada ou quitação.
Potencial de Valorização: São José dos Campos é uma cidade em constante desenvolvimento, o que sugere um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A localização na Vila Zizinha, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e a proximidade com centros comerciais e de lazer, pode ser um fator positivo dependendo do público-alvo.
Reforma e Acabamento: Dependendo do est...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72 e da 2ª praça é de R$ 247.534,54. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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