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Apartamento com 53,54m² em Salvador, BA , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.54m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Salvador!
Apartamento com 53,54m² de área privativa, localizado em um dos endereços mais desejados da cidade. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Registrado sob matrícula nº 126467, ofício 2, com IPTU nº 6939058. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 190.606,43
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 431.170,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão com 595 imóveis da Caixa Econômica Federal, o que sugere um grande volume de ofertas e potencial de negociação.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 53,54m² de área privativa, localizado na Rua Ipupiara, nº 53, Apartamento 505, no bairro Jardim Das Margaridas, em imóveis Caixa em Salvador/BA. A avaliação do imóvel é de R$ 190.606,43, com um lance inicial na primeira praça de R$ 190.606,43 e na segunda praça de R$ 431.170,46. O encerramento está previsto para 15/12/2025 às 10:16:00.

Estratégia de Investimento:

  • Participação na 1ª Praça: Dado que o lance atual é de R$ 190.606,43 e corresponde ao lance inicial da primeira praça, seria prudente monitorar de perto o encerramento. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, a primeira praça é o momento ideal.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim das Margaridas para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor do IPTU é R$ 6939058, o que pode ser um indicativo de um valor anual considerável, necessitando de verificação.
  • Potencial de Valorização: Salvador é uma capital com grande potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel bem localizado pode gerar valorização a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação:

1. Habilitação: Realizar a habilitação no leilão com antecedência, reunindo toda a documentação necessária.

2. Definição de Lance: Estabelecer um lance máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.606,43 e da 2ª praça é de R$ 431.170,46. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Fórmula Aeroporto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Fórmula Aeroporto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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