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Apartamento com 53m² na Lapa, São Paulo/SP , Lapa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -152% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.56m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Lapa, leilões em São Paulo!
Apartamento com 53m² privativos, 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio moderno com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
A proximidade com o centro e as facilidades do bairro da Lapa tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.214.961,08
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 607.480,54
Economia: R$ 607.480,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em leilões em São Paulo. A Lapa é um bairro consolidado, com boa infraestrutura de comércio, serviços e transporte, o que tende a valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.214.961,08. Dado que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, esta praça pode atrair menos lances. A data de encerramento é 30/10/2025.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 607.480,54, com um desconto de 50%. Este valor é significativamente mais atrativo e, considerando a situação de ocupação e a necessidade de pagamento à vista, esta praça se torna o ponto de maior interesse para investidores com capital disponível. A data de encerramento é 31/10/2025.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 2ª praça. O desconto de 50% torna o valor de R$ 607.480,54 muito competitivo para um apartamento de 53m² na Lapa. É crucial ter o capital para pagamento à vista, pois não há menção a financiamento ou parcelamento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (já disponível para download) e do edital para entender todas as condições, custos de desocupação e possíveis pendências documentais.
  2. Orçamento Detalhado: Além do lance, considere os custos de desocupação (que podem variar), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas. O valor de R$ 607.480,54 é o lance mínimo; esteja preparado para um possível leilão competitivo.
  3. Desocupação: O edital informa que a desocupação é por conta do comprador. Planeje os custos e o tempo necessários para este processo.
  4. Potencial de Valorização: Após a desoc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.214.961,08 e da 2ª praça é de R$ 607.480,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Atual Alto da Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atual Alto da Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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