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Apartamento com 54m² de área privativa e 1 vaga , Taguatinga Centro , Taguatinga - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Taguatinga oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 54,11m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação. Localizado em Águas Claras, uma área em desenvolvimento, ele pode gerar retornos sólidos através de aluguel residencial ou valorização futura. Apesar de ocupado, isso pode ser uma vantagem para renda imediata pós-compra.
Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado em crescimento como o DF. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez. Invista com estratégia para maximizar ganhos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 00:00
Valor: R$ 505.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 00:00
Valor: R$ 303.000,00
Economia: R$ 202.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 303.000,00 na segunda praça, que parece acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 505.000,00, permitindo uma entrada com margem de lucro potencial. Eu esperaria pela segunda praça, em 15/07/2025, pois ela oferece um desconto implícito, reduzindo o risco de sobrepagamento.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma due diligence completa, revisando o edital para entender as condições de venda e possíveis encargos.
  • Verificaria a situação ocupada, pois, embora represente um desafio inicial, pode gerar renda passiva se mantida alugada.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar até a segunda praça para arrematar a um preço mais baixo.
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento pessoal, mas como não é mencionado no leilão, usaria recursos próprios para evitar complicações.
RiscoMitigaria riscos legais ao analisar os processos judiciais listados, como os da 4ª Vara do Trabalho e 22ª Vara Cível, para garantir que não impactem o título.

Após a aquisição, reformaria o imóvel com um orçamento estimado de 10-15% do lance para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Alugaria rapidamente via plataformas online, visando um ROI anual de 8-10%. Como o imóvel está em Águas Claras, exploraria o potencial de valorização urbana. Evitaria investimentos em frações ideais, mas aqui, com 54,11m² privativos, vejo viabilidade. No geral, este leilão é uma oportunidade para portfólio diversificado, com foco em locação a longo prazo para estabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.000,00 e da 2ª praça é de R$ 303.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taguatinga Centro em Taguatinga/DF. A região de Taguatinga Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
Sim, este imóvel em leilão em Taguatinga fica no condomínio C 12 Taguatinga Centro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taguatinga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no C 12 Taguatinga Centro em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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