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Apartamento com 54m² em Ferraz de Vasconcelos , Vila Romanopolis , Ferraz De Vasconcelos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento em condomínio fechado com área útil de 54,48m² e área total de 81,23m². O imóvel oferece uma vaga de garagem em estacionamento coletivo. Localizado em casas de leilão em Ferraz De Vasconcelos, SP, este imóvel representa um potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de quitação de débitos de condomínio e IPTU, que podem ser negociados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:00
Valor: R$ 248.398,35
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 123.398,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado em casas de leilão em Ferraz De Vasconcelos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se o objetivo for a locação ou revenda após a quitação dos débitos existentes. A primeira praça, com lance inicial de R$ 248.398,35, pode ser uma boa entrada, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 125.000,00, representa um potencial de economia significativo, caso não haja lances na primeira. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Vila Romanópolis e Ferraz de Vasconcelos para entender o potencial de retorno.
  • Negociação de Dívidas: Entrar em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter informações detalhadas sobre os débitos de condomínio (R$ 357.055,86) e IPTU (R$ 15.146,60) e verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento. É crucial entender se esses débitos serão de responsabilidade do comprador ou se podem ser abatidos do valor do imóvel.
  • Avaliação Estratégica: Considerar uma nova avaliação do imóvel após a quitação das dívidas para ter uma base mais precisa para precificação.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e otimização do espaço.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o foco será venda ou locação. Para locação, o imóvel pode ser anunciado após as devidas regularizações. Para venda, após a quitação das dívidas e possíveis reformas, o imóvel pode ser posicionado no mercado com um valor competitivo.

É importante ressaltar que a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e as penhoras registradas na matrícula devem ser cuidadosamente analisadas para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ferraz De Vasconcelos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.398,35 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Romanopolis em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Vila Romanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos.
Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ferraz De Vasconcelos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos.
Sim, este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos fica no condomínio Condominio Residencial Vila Inglesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ferraz De Vasconcelos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vila Inglesa em Ferraz De Vasconcelos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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