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Apartamento com 54m² em São Bernardo do Campo , Demarchi , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.6244m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão com excelente área privativa de 54,48 m² e área total de 79,6244 m². Localizado em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, SP, este imóvel oferece potencial para valorização. Ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor.
Não perca esta chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 16:30
Valor: R$ 272.872,99
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:30
Valor: R$ 253.237,29
Economia: R$ 19.635,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 54,48 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial com lance inicial de R$ 272.872,99 para a primeira praça e R$ 253.237,29 para a segunda. A situação de ocupado requer atenção, mas também pode representar uma vantagem em termos de negociação de preço.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dada a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a segunda praça (09 de janeiro de 2026, com lance mínimo de R$ 253.237,29) pode ser mais vantajosa financeiramente, caso o objetivo seja adquirir o imóvel por um valor menor. No entanto, a primeira praça (22 de dezembro de 2025, com lance mínimo de R$ 272.872,99) pode oferecer uma chance de arrematar o imóvel antes, caso haja pouca concorrência. A decisão dependerá do perfil de risco e da liquidez do investidor.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. Recomenda-se uma pesquisa prévia sobre os procedimentos legais e os custos médios para desocupação na região de casas de leilão em São Bernardo Do Campo.
  • Reforma e Valorização: O estado de conservação do imóvel, mencionado como "no estado em que se encontra", sugere a possibilidade de necessidade de reformas. Um orçamento detalhado para possíveis reformas deve ser feito. Se o imóvel estiver em boas condições, o potencial de valorização após a desocupação e possíveis melhorias é alto, especialmente pela localização em São Bernardo do Campo, uma cidade com forte polo industrial e de serviços.
  • Documentação: A análise completa do edital e da matrícula (RGI 2? Cart?rio de Registro de Im?veis de S?o Bernardo do Campo/SP, Matrícula: 22.851) é crucial para identificar quaisquer ônus ou pendências. A condição de pagamento "somente à vista" limita o público, mas pode reduzir a concorrê...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.872,99 e da 2ª praça é de R$ 253.237,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demarchi em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Demarchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Edifício Parque Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parque Flores em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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