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Apartamento com 55,54m² em Cotia/SP , RibeirÃo Lageado , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.54m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Cotia/SP!
Este apartamento de 55,54m² privativos, localizado no Residencial dos Canários, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com um desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação, este imóvel representa um valor de mercado atrativo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Cotia agregam valor. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.300,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Cotia/SP, com 55,54m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação. A matrícula 135997 do 1º Ofício de Cotia/SP detalha as características legais do bem.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é de R$204.000,00, o lance inicial de R$123.300,35 representa uma excelente entrada. A recomendação seria ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para o incremento mínimo de R$2.000,00, visando garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo.
  • Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com crescente demanda por imóveis. A localização específica na Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, no bairro Ribeirão Lageado, pode ser um fator chave para a valorização futura, dependendo da infraestrutura local e do acesso a comércios e serviços.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para entender o valor de imóveis similares (apartamentos de 55m² com 2 quartos e 1 banheiro, se aplicável) na área.
    • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU mencionado é R$ 231.611.274.053.500.000, o que parece ser um erro de digitação, sendo necessário verificar o valor correto.
    • Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental verificar se o imóvel está ocupado e, em caso afirmativo, planejar os custos e o tempo para desocupação.
    • Documentação: Acessar a matrícula do imóvel (link fornecido) e o edital para entender todas as condições e restrições.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.300,35. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro RibeirÃo Lageado em Cotia/SP. A região de RibeirÃo Lageado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Reserva das Aves - Condomínio Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Aves - Condomínio Beija-Flor em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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