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Apartamento com 56,60m² na Vila Mariana, São Paulo , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.21m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 56,60m² de área privativa, localizado em um dos bairros mais desejados, a Vila Mariana. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com a Rua Cel. Oscar Porto e a Rua José Antônio Coelho garante mobilidade e conveniência. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:30
Valor: R$ 427.504,27
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 13:30
Valor: R$ 256.502,56
Economia: R$ 171.001,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Mariana, um bairro consolidado e com alta demanda, é um ponto forte. A área privativa de 56,60m² é adequada para o público que busca praticidade e funcionalidade.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça com lance inicial de R$ 427.504,27 é uma referência. No entanto, a segunda praça, com valor reduzido para R$ 256.502,56, pode ser mais atrativa para quem busca um ponto de entrada com maior margem de negociação. A data de encerramento da primeira praça é 05/02/2026, e da segunda praça é 25/02/2026.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Mariana, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação da Regularização Registral: A pendência na regularização registral referente à herança de Julia Maria Jabur deve ser cuidadosamente avaliada. É fundamental entender os custos e o tempo necessário para solucionar essa questão. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e os débitos de IPTU já identificados (R$ 137,17).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça pode ser mais vantajosa. No entanto, se houver forte convicção no valor e potencial de valorização, um lance estratégico na primeira praça pode garantir a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.504,27 e da 2ª praça é de R$ 256.502,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Ed. Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Ed. Boulevard em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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