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Apartamento com 56m² em Maceió/AL - Cruz das Almas , Cruz Das Almas , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió!
Apartamento com 56,44m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Residencial HORIZONTES DO LITORAL, em Cruz das Almas. Desfrute de uma localização privilegiada com acesso a toda a infraestrutura da região. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do comprador. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Pagamento somente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:30
Valor: R$ 385.499,71
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:30
Valor: R$ 330.274,94
Economia: R$ 55.224,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma das áreas mais promissoras de imóveis Caixa em Maceió. A localização em Cruz Das Almas, um bairro com crescente desenvolvimento e infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Praça e Valor:

  • 1ª Praça: Abertura em 04/11/2025 às 09:00 e Fechamento em 18/11/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 385.499,71. Dado o status de ocupado e a necessidade de desocupação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Abertura em 18/11/2025 às 10:31 e Fechamento em 19/11/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 330.274,94, representando um desconto de 14% em relação à primeira praça. Este valor já se torna mais atrativo para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto oferecido na segunda praça e o fato de o imóvel estar ocupado, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a 2ª Praça. O valor de R$ 330.274,94 é um ponto de partida sólido para negociação, especialmente se houver a possibilidade de lances inferiores dentro do limite da praça.

Investimento e Potencial de Valorização:

Custo Estimado (2ª Praça):R$ 330.274,94 (lance mínimo) + Comissão do Leiloeiro (5%) + Custos de Desocupação + Custos de Reforma (se necessário) + Custos de Documentação.
Potencial de Mercado:Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área de 56,44m² é procurada para locação e venda, especialmente para quem busca praticidade e boa localização. Pesquisar imóveis similares na região de Cruz das Almas para definir um valor de mercado realista após a aquisição.

Recomendação: Monitore atentamente o encerramento da 1ª Praça. Se não houver lances ou se o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.499,71 e da 2ª praça é de R$ 330.274,94. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruz Das Almas em Maceió/AL. A região de Cruz Das Almas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Horizontes do Litoral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horizontes do Litoral em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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