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Apartamento com 58,83m² em Edifício Justo , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.83m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 58,83m² de área útil, localizado no Edifício Justo, em uma região central de leilões em São Leopoldo/RS. Ideal para quem busca praticidade e acesso fácil a serviços. Este imóvel representa um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de valorização em áreas urbanas consolidadas. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade agregam valor. Atenção: o imóvel está registrado em nome de terceiro, o que pode demandar atenção extra no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 11:00
Valor: R$ 139.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 69.500,00
Economia: R$ 69.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 58,83m² no Edifício Justo, em leilões em São Leopoldo/RS, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após uma reforma estratégica. A localização central na Rua Independência, 981, é um ponto forte, facilitando o acesso a comércios, serviços e transporte público.

Considerando que o leilão está com o status "Aberto para Lances" e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (1º Encerramento em 07/10/2025 às 11:00) com lance mínimo de R$ 139.000,00 é o ponto de partida. No entanto, a informação de "Lance mínimo (Próx. data) R$ 69.500,00" sugere que a segunda praça, em 20/10/2025, pode oferecer um valor de entrada mais atrativo, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. Essa segunda praça seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a aproximação da segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma possível reforma, focando em melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade ao imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de documentação, impostos e a reforma. Na segunda praça, considerar um lance inicial próximo a R$ 69.500,00, com margem para aumentar caso haja disputa, mas sem ultrapassar o teto definido.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados. A observação "IMÓVEL ESTÁ REGISTRADO EM NOME DE TERCEIRO" requer atenção especial e pode necessitar de asse...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00 e da 2ª praça é de R$ 69.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Independência em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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