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Apartamento com 58,83m² em São Leopoldo , Centro , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.83m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Leopoldo!
Apartamento com 58,83m² de área útil, localizado em um edifício com boa estrutura. Ideal para quem busca praticidade e localização central. Próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 12:23
Valor: R$ 69.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 69.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 58,83m² na Rua Independência, 981, Centro, leilões em São Leopoldo/RS, apresenta um lance inicial de R$ 69.500,00 e um lance mínimo de R$ 139.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado significativamente maior.

Análise e Estratégia:

  • Fase do Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça (encerramento) em 07/10/2025 às 12:23 e a segunda praça em 20/10/2025 às 11:00. Dado que o lance inicial é inferior ao lance mínimo, é provável que o imóvel seja arrematado na segunda praça, ou que haja negociação para lances acima do mínimo na primeira. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar no mínimo o valor de R$ 139.000,00.
  • Situação do Imóvel: A observação "IMÓVEL ESTÁ REGISTRADO EM NOME DE TERCEIRO" é crucial. Isso pode indicar que o processo judicial envolve a transferência de propriedade, mas é fundamental verificar a matrícula do imóvel (documento anexo) para entender completamente a situação e os custos envolvidos na regularização.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, possíveis débitos de condomínio e IPTU (não informados, mas a serem verificados na matrícula e com o síndico/prefeitura), e custos com a regularização da matrícula, caso necessário.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento industrial e universitário, o que pode gerar demanda por imóveis para locação. Um apartamento de 58,83m² em área central tem bom potencial para locação para estudantes ou trabalhadores.

Recomendação de Investimento:

Aguardaria a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, caso o lance mínimo não seja a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.500,00 e da 2ª praça é de R$ 69.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Independência em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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