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Apartamento com 58m², 2 dormitórios em São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre este apartamento de 58m² em imóveis Caixa em São Paulo, com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Localizado em um empreendimento com infraestrutura completa, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A proximidade com vias importantes e a área de lazer do condomínio agregam valor. Ideal para quem busca rentabilizar com locação ou revenda após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 306.497,87
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 183.898,72
Economia: R$ 122.599,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A aquisição dos direitos sobre o apartamento, com área privativa de 58,04m² e 2 dormitórios, requer uma análise detalhada dos débitos existentes, especialmente o débito processual de condomínio no valor de R$ 482.134,93 e o débito da EMGEA de R$ 1.087.166,47. A hipoteca registrada em favor da Caixa Econômica Federal também precisa ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma projeção detalhada dos custos totais, incluindo o valor do lance, custos de regularização, taxas judiciais, impostos e os débitos de condomínio e EMGEA. Comparar este custo total com o valor de mercado de imóveis similares na região é fundamental.
  • Negociação dos Débitos: Buscar formas de negociar ou quitar os débitos de condomínio e EMGEA. A possibilidade de parcelamento ou acordo pode influenciar significativamente a rentabilidade do investimento.
  • Regularização da Matrícula: Entender o processo para regularizar a matrícula do imóvel após a aquisição dos direitos, especialmente em relação à hipoteca.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda após a regularização ou a locação. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, com boa infraestrutura, sugere potencial para ambas as estratégias.

Considerando o lance inicial de R$306.497,87 e o valor de avaliação de R$306.497,87, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial será de R$183.898,72. Este valor reduzido pode compensar os custos adicionais com a regularização e quitação de débitos, tornando o investimento mais atrativo. A análise da documentação, como o edital, matrícula e laudo de avaliação, é indispensável para uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.497,87 e da 2ª praça é de R$ 183.898,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque da Cidade de São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque da Cidade de São Paulo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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