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Apartamento com 58m² no Bairro Farroupilha, Porto Alegre/RS , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.07m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 58,07m² de área útil, localizado em uma das avenidas mais importantes de imóveis Caixa em Porto Alegre, a João Pessoa. O imóvel, situado no 4º pavimento do Edifício Henke, oferece uma excelente localização no bairro Farroupilha, próximo a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca praticidade e comodidade em uma região consolidada da cidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com a possibilidade de lances parcelados. A avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial de R$ 150.000,00 indicam um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que é atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Farroupilha, imóveis Caixa em Porto Alegre. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão oferece duas modalidades de lance: à vista (a partir de 50% da avaliação) e parcelado (a partir de 100% da avaliação). Dado que o lance inicial é de R$ 150.000,00 e a avaliação é de R$ 300.000,00, o desconto na primeira praça é de 50%. Se não houver lances à vista na primeira praça, a segunda praça (com lance mínimo de R$ 150.000,00) se torna a oportunidade principal para lances parcelados. É importante verificar as datas exatas da primeira e segunda praça para planejar a estratégia de lances.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com a comissão do leiloeiro (10% sobre o valor da arrematação, R$ 15.000,00 neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que os débitos condominiais e IPTU sub-rogam-se no preço da arrematação, o que significa que o comprador não será responsável por dívidas anteriores, mas deve solicitar a desvinculação junto aos órgãos competentes.
  • Potencial de Locação/Revenda: O bairro Farroupilha é uma área tradicional de Porto Alegre, com boa infraestrutura e acesso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Vitória Régia em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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