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Apartamento com 59m² no Setor Central Residencial, Gama, DF , Setor Central Residencial , Gama - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.97m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Gama, DF! Este apartamento de 59,64m² privativos oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado no Setor Central Residencial, o imóvel conta com área total de 72,97m² e fração ideal do terreno. A matrícula nº 822 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do DF e a inscrição fazendária 46074422 garantem a segurança jurídica da transação.
Ideal para quem busca valorização e praticidade. A proximidade com o centro do Gama e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:50
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:50
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: O apartamento nº 508, Lote 10, Quadra 56, Setor Central Residencial, imóveis Caixa em Gama, DF, apresenta uma área privativa de 59,64m² e uma área total de 72,97m². A avaliação do imóvel é de R$ 220.000,00, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 132.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00. A matrícula é a nº 822 do 5º Ofício do Registro de Imóveis do DF.
Estratégia de Investimento:
Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 132.000,00. Este valor, somado a possíveis custos de reforma e impostos, ainda se manteria abaixo do valor de avaliação, proporcionando uma margem de lucro considerável.
  • Fase 1: Preparação e Monitoramento: Realizar o cadastro completo no site do leiloeiro e enviar a documentação necessária com antecedência mínima de 24 horas antes do início do segundo leilão (27/11/2025).
  • Fase 2: Lance Estratégico: No dia 27/11/2025, ofertar o lance inicial de R$ 132.000,00. Caso haja outros lances, definir um teto de gastos que considere os custos de reforma e impostos, visando manter a rentabilidade. Uma sugestão seria não ultrapassar R$ 160.000,00, dependendo do estado de conservação do imóvel.
  • Fase 3: Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorizar reformas que agreguem valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Fase 4: Comercialização: Com o imóvel reformado, colocá-lo no mercado imobiliário por um valor competitivo, visando um retorno sobre o investimento entre 15% e 25%. A localização no Setor Central Residencial, Gama, DF, é um ponto positivo para locação ou revenda.
Obser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central Residencial em Gama/DF. A região de Setor Central Residencial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gama.
Sim, este imóvel em leilão em Gama fica no condomínio Residencial Phenícia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Phenícia em Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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