Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em Santa Cecília! Este apartamento de 60,20 m² na Avenida Angélica oferece uma excelente localização em leilão em São Paulo. Apesar de estar ocupado e possuir uma ação anulatória em andamento (processo n° 1099697-31.2024.8.26.0100), o vendedor se responsabiliza pelos resultados conforme as condições do edital. Uma chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário de leilões.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 20:00
Encerrado
R$ 343.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 20:00
Valor:R$ 343.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 60,20 m² de área construída, localizado em Santa Cecília, leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado e possui uma Ação Anulatória (processo n° 1099697-31.2024.8.26.0100). O lance inicial é de R$ 343.800,00. A avaliação do leilão é considerada como lance único, sem um valor de avaliação explícito.
Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso.
Fase de Análise Pré-Leilão:
Análise Jurídica Detalhada: É crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo a Ação Anulatória (processo n° 1099697-31.2024.8.26.0100). Entender a natureza da ação, o risco envolvido e o tempo estimado para resolução é fundamental. O edital menciona que o vendedor responde pelo resultado da ação, o que pode ser um ponto positivo, mas requer confirmação e clareza sobre os limites dessa responsabilidade.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é importante. A descrição menciona área útil de 87,65m² e área construída de 60,20m², além de área de garagem.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cecília para determinar um teto de investimento.
Estratégia de Lance:
Primeira Praça: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado permitir, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com cautela.
Segunda Praça: Se não houver arremate na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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