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Apartamento com 60m² em Andaraí, Rio de Janeiro/RJ , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.25m²

Descrição

Oportunidade única no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento no bairro do Andaraí oferece 60,25m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com acesso fácil a diversas comodidades da cidade, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja morar em uma região vibrante. A proximidade com o comércio e serviços locais, somada à infraestrutura do edifício, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:30
Valor: R$ 338.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:30
Valor: R$ 311.552,89
Economia: R$ 26.447,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 60,25m² localizado no bairro do Andaraí, ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária com o Banco Itaú. A situação de ocupado sugere que a negociação pode exigir um planejamento mais detalhado para desocupação, mas também pode representar um ponto de entrada com valor mais competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com lance mínimo de R$ 338.000,00 e o segundo leilão com lance mínimo de R$ 311.552,89. Dado que o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance mínimo da segunda praça, que representa um desconto significativo em relação à primeira. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento é exclusivamente à vista. Isso requer que o investidor tenha liquidez imediata ou acesso a recursos próprios. Caso contrário, pode ser necessário explorar linhas de crédito pessoal ou outras formas de capitalização antes de participar.
  • Potencial de Valorização: A localização no Andaraí, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transportes, confere ao imóvel um potencial de valorização. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e os custos de transação (impostos, taxas de cartório). Estes devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Andaraí, considerando o estado de conservação e a metrag...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.000,00 e da 2ª praça é de R$ 311.552,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio Paula Brito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Paula Brito em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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