Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Cascadura Ver leilões no Condomínio Solar de Cascadura
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 60m² em Cascadura, Rio de Janeiro , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Oportunidade única no coração de Cascadura! Este apartamento de 60m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Embora ocupado, a localização privilegiada e a proximidade com serviços essenciais tornam este imóvel altamente atrativo. A quitação do IPTU 2025 pelo Banco Itaú já adiciona um valor significativo, simplificando o processo de aquisição.
Ideal para investidores que buscam valorização em um mercado dinâmico como o leilões em Rio De Janeiro. A fração ideal de 1/9 sugere um condomínio com poucas unidades, o que pode significar menor custo e maior tranquilidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, com a segurança de um processo transparente e a conveniência de um IPTU já regularizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 99.144,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma capital como o leilões em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de Cascadura. A área construída de 60m² é um tamanho padrão para apartamentos, o que geralmente garante boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$ 99.144,00. Este valor é significativamente abaixo do valor de mercado estimado (que seria em torno de R$ 148.716,00, considerando 1.5x o lance inicial). Isso sugere uma excelente margem de lucro potencial.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00. Um incremento razoável que não inflaciona o valor rapidamente.
  • Praças: O leilão está programado para 19/11/2025 às 10h00. Como o leilão está liberado para lances, a primeira praça é a data de encerramento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial e a situação de ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise de Documentação Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula (100.069) e o laudo de avaliação. Verificar se há alguma pendência não mencionada ou custos adicionais ocultos.
  2. Avaliação de Custos de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o arrematante terá a responsabilidade de desocupá-lo. É fundamental estimar os custos e o tempo médio para essa ação, que pode variar dependendo da situação jurídica e da cooperação do ocupante.
  3. Custo de Reforma: Embora não haja informação sobre o estado interno, é prudente reservar um valor para possíveis reformas, especialmente se o imóvel estiver desocupado há algum tempo ou se o ocupante não o mantiver em bom estado.
  4. Mercado de Aluguel Local: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 60m² em Cascadura. Isso ajudará a projetar o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.144,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Solar de Cascadura. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar de Cascadura em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita