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Apartamento com 60m² em Porto Alegre/RS - São José , Partenon , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Apartamento com 60,84m² de área privativa e box de garagem, localizado no Residencial Toscana, um condomínio completo no bairro São José. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região consolidada da cidade.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Não perca esta oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:00
Valor: R$ 493.882,73
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:06
Valor: R$ 246.941,36
Economia: R$ 246.941,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Porto Alegre. A localização no bairro São José, com acesso à Av. Ceres, é um ponto forte, pois oferece conveniência e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está na 1ª praça com um lance mínimo de R$ 493.882,73 e a 2ª praça com um desconto de 50% (R$ 246.941,36), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O leilão encerra em 17/12/2025, o que dá tempo para planejar a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José, Porto Alegre, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de mercado, custos de reforma (se necessário) e o lucro desejado. O lance mínimo da 2ª praça é de R$ 246.941,36, o que representa um excelente ponto de partida.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel esteja ocupado, planejar a estratégia de desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de venda ou locação.

A aquisição na 2ª praça, com o desconto significativo, oferece uma margem de segurança considerável para a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.882,73 e da 2ª praça é de R$ 246.941,36. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Vila Universitária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Universitária em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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