Apartamento com 61m² em Pelotas , São Gonçalo , Pelotas - RS

Este imóvel, um apartamento com 61,08m² de área privativa e 68,7212m² de área total, localizado em leilao com descontos em Pelotas/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação e o lance inicial na primeira praça são de R$249.956,63, com um lance inicial na segunda praça de R$187.500,00. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há um potencial de economia de aproximadamente 25%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, Pelotas/RS, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Estratégia de Lance: Acompanhar o leilão e, se o lance na primeira praça não atingir um valor considerado ideal, aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$187.500,00) representa um ponto de entrada mais atrativo. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando o lance inicial da segunda praça como referência.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de locação após a aquisição, considerando a demanda por imóveis na região e o valor de aluguel de apartamentos com características semelhantes.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 51.512) e o processo judicial (5001476-14.2010.8.21.0022) para garantir que não haja pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	61,08m²
Área Total	68,7212m²
Lance Inicial (1ª Praça)	R$249.956,63
Lance Inicial (2ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 5.5 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga na Cohab Areal 1ª Praça: R$ 146.400 Leilão: 20/10/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.1 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47,47 m² 1ª Praça: R$ 68.788 Leilão: 23/04/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 6.8 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 42,65 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 62.467 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 42,65 m² de área privati... 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Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.956,63 e da 2ª praça é de R$ 187.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim das Hortênsias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim das Hortênsias em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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