Apartamento com 63,41 m² em Juiz de Fora , Sao Geraldo , Juiz De Fora - MG

Análise de Investimento para o Lote 131 - Apartamento em imóveis de leilão em Juiz De Fora/MG

Este imóvel, com área privativa de 63,41 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Juiz de Fora. A descrição indica que se trata de um apartamento no Edifício Unique São Geraldo, localizado na Avenida Darcy Vargas, um endereço que sugere boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$68.787,97 e o leilão está em andamento com status 'Sem Licitante', a primeira praça (encerramento em 26/09/2025 às 10:30) é o momento de entrada. O valor de lance inicial é significativamente abaixo do valor de mercado estimado (que será calculado posteriormente), tornando esta praça a mais vantajosa.
• Valor de Mercado Estimado: Para estimar o valor de mercado, consideraremos que a avaliação não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é de R$68.787,97. Assumindo um fator de 1.5x sobre o lance inicial (como uma aproximação conservadora, já que a avaliação não está disponível), o valor de mercado estimado seria de aproximadamente R$103.181,95. É crucial, no entanto, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São Geraldo, Juiz de Fora, para obter um valor mais preciso, comparando com apartamentos de características semelhantes (número de quartos, banheiros, área útil, comodidades do condomínio e do edifício).
• Estratégia Pós-Aquisição:

Ação	Detalhes
Reforma e Valorização	Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações estéticas para aumentar o apelo do imóvel. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha, se necessário.
Mercado de Aluguel	Juiz de Fora possui um mercado de aluguel ativo, especialmente para estudantes universitários e jovens profissionai... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Juiz De Fora/MG IPL 6.8 Judicial SuperBID Apartamento 401 com 2 quartos e vaga de garagem em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 189.928 Leilão: 17/09/2025 Apartamento 401 com 2 quartos e vaga de... IPL 6.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 47m² 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 22/07/2026 Apartamento em Leilão com 47m² IPL 5.8 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 2 quartos, 50m², vaga de garagem em Juiz de Fora/MG 1ª Praça: R$ 217.745 2ª Praça: R$ 138.155 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 2 quartos, 50m², vaga de gar... IPL 4.9 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos em Juiz de Fora/MG 1ª Praça: R$ 134.580 2ª Praça: R$ 114.952 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Juiz de For... IPL 6.6 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 101.926 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Jui... IPL 8.8 Judicial SuperBID Apartamento 103 Bloco J Residencial Belo Vale I - Juiz de Fora 1ª Praça: R$ 25.000 2ª Praça: R$ 18.750 Leilão: 07/08/2026 Apartamento 103 Bloco J Residencial Belo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora? O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Juiz De Fora? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Geraldo em Juiz De Fora/MG. A região de Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora? Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Juiz De Fora? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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