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Apartamento com 63,73m² e Vaga de Garagem , Marechal Floriano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 63,73 m² privativos, localizado no Condomínio Residencial Villa Catarina, oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. A proximidade com a Rua José Gollo e o bairro Marechal Floriano garante acesso a infraestrutura local. A posse ocupada pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Considere o potencial de valorização após regularização e possível reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 252.674,68
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 11:00
Valor: R$ 138.804,67
Economia: R$ 113.870,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento em leilões em Caxias Do Sul, com área privativa de 63,73 m² e vaga de garagem, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa para a desocupupação, que pode envolver negociação com o atual ocupante ou, em última instância, medidas judiciais.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação e Lance: O lance inicial de R$ 252.674,68 deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis similares na região. Dado que a primeira praça está ativa, recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que considere a margem de lucro após custos de desocupupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupupação: Estimar um valor para a negociação ou para os custos legais de desocupupação.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado de aluguel ou revenda.

Cronograma Sugerido:

Etapa Data Prevista Ação
Monitoramento do Leilão Até 09/10/2025 Acompanhar lances e definir estratégia de oferta.
Desocupupação Pós-arrematação Iniciar negociação ou processo legal.
Avaliação de Reforma Após desocupupação Levantar custos e escopo de possíveis melhorias.
Posicionamento no Mercado Após reforma (se aplicável) Definir estratégia de venda ou locação.

Considerações Adicionais:

  • A localização em Caxias do Sul, u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.674,68 e da 2ª praça é de R$ 138.804,67. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Floriano em Caxias Do Sul/RS. A região de Marechal Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Edifício Aspen Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Aspen Residence em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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