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Apartamento com 63m² em São José do Rio Preto , Jardim Tarraf 2 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Apartamento com 63,48m² de área privativa, localizado no Praças Golfe. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região consolidada. A unidade conta com direito a vaga de garagem descoberta. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 16:00
Valor: R$ 335.348,34
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:00
Valor: R$ 167.674,17
Economia: R$ 167.674,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em São José Do Rio Preto. A localização privilegiada, com entrada pela Avenida República do Líbano, e a área privativa de 63,48m² são pontos fortes.

Considerando que o imóvel está ocupado/locado, a estratégia inicial seria entender as condições da locação atual. Se for um contrato vantajoso, pode-se manter o inquilino, gerando renda passiva imediata. Caso contrário, planejar a desocupação após o término do contrato ou negociar a saída.

A avaliação de R$ 320.000,00, atualizada na data dos pregões, sugere um potencial de valorização. A segunda praça, com 50% de desconto, apresenta um lance mínimo de R$ 167.674,17, o que pode ser um ponto de entrada agressivo para investidores com capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para determinar o valor de mercado real e potencial de revenda ou aluguel.
  • Avaliação da Locação: Obter detalhes sobre o contrato de locação vigente, incluindo valor do aluguel, prazo e condições.
  • Praça Estratégica: Avaliar a participação no segundo leilão, considerando o lance mínimo atrativo. É crucial ter uma reserva para cobrir o lance e custos adicionais (comissão, impostos, etc.).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, como IPTU, condomínio (se aplicável), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o capital para o lance à vista seja parcial. O edital menciona regras para proposta parcelada, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode ser uma alternativa.

A matrícula nº 151.950 do 1º CRI de São José do Rio Preto/SP deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisqu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.348,34 e da 2ª praça é de R$ 167.674,17. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Tarraf 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Tarraf 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Praças Golfe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praças Golfe em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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