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Apartamento com 64,51m², 1 quarto, 1 banheiro , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.85m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento está localizado no coração de leilão em Porto Alegre, oferecendo uma oportunidade única de investimento em uma área central e bem servida. Com 64,51m² de área privativa e 81,85m² de área total, o imóvel está situado no 10º andar do Edifício Guaibarroz, proporcionando vistas privilegiadas e fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. A presença de penhoras (Av4 e Av5) indica questões legais em andamento, mas o valor de avaliação de R$ 200.000,00 representa um potencial desconto significativo em relação ao mercado. Ideal para quem busca um imóvel para revenda ou aluguel, com a vantagem de estar em uma região de alta demanda. A fração ideal de 0,008711 no terreno e condomínio deve ser considerada, mas não impede a utilização plena do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, analisando este apartamento em leilão em Porto Alegre, vejo um potencial interessante, mas com cautelas necessárias. O imóvel está avaliado em R$ 200.000,00, com lance inicial de R$ 100.000,00, o que representa uma oportunidade de compra com 50% de desconto em relação à avaliação. No entanto, é crucial considerar os aspectos legais, como as penhoras mencionadas e a responsabilidade do arrematante pelos débitos, o que pode adicionar custos extras.

Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa Legal: Antes de qualquer lance, contrate um advogado para analisar o processo judicial (5026121-25.2017.8.21.0001) e verificar o status das penhoras. Isso ajudará a estimar os valores adicionais de dívidas, como IPTU ou condomínio atrasados, que podem elevar o custo total.
  • Estratégia de Lance: Comece com o lance mínimo de R$ 100.000,00 na primeira praça (07/10/2025). Se houver concorrência, incremente gradualmente, mas mantenha o teto em torno de R$ 150.000,00 para garantir um bom margem de lucro. O incremento mínimo é de R$ 300,00, então planeje aumentos pequenos para não supervalorizar.
  • Pós-arrematação: Após a compra, priorize a regularização das dívidas e penhoras. Estime um fundo de reserva de 10-20% do valor de compra para cobrir essas despesas. Considere reformas leves para aumentar o valor de revenda ou aluguel; o imóvel está ocupado, então negocie a desocupação com os ocupantes atuais.
  • Mercado Local: Porto Alegre tem um mercado imobiliário aquecido, especialmente em áreas centrais. Pesquise preços de apartamentos similares na região; se o valor de mercado for around R$ 300.000,00 (estimado com base em imóveis da área), há espaço para lucro após investimentos.
  • Riscos: A fração ideal indica que não é 100% do imóvel, o que pode limitar a valorização. Evite investir pesado se não for possível obter a totalidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Guaíbarroz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Guaíbarroz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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