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Apartamento com 64.87m² em Bairro Menino Deus , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por BLM Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 64,87 m² de área total, localizado em uma região privilegiada. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 11:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 64,87 m² de área construída, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A descrição indica que ele está localizado na Rua Márcio Teixeira, 1446, no Bairro Menino Deus, em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. A primeira praça para este lote está agendada para 26/02/2026 às 11:00, com um lance inicial de R$ 250.000,00. A segunda praça ocorrerá em 05/03/2026, também às 11:00. Dado que o lance inicial é de R$ 250.000,00 e a área construída é de 64,87 m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 3.854,00. Este valor é competitivo para a região, especialmente considerando que o imóvel está sendo leiloado. Minha recomendação seria monitorar atentamente o desenvolvimento do leilão. Se o lance inicial não for atingido na primeira praça, pode haver uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso na segunda praça, dependendo da demanda. É crucial, no entanto, que o interessado realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na mesma rua e bairro para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento. A descrição menciona que o imóvel é vendido 'ad corpus', o que significa que ele é vendido no estado em que se encontra, sem garantia quanto às suas dimensões exatas. Portanto, uma vistoria prévia, se possível, seria altamente recomendada para avaliar as condições internas do apartamento e identificar quaisquer necessidades de reforma ou manutenção. Caso o imóvel seja adquirido, sugiro considerar um plano de reforma focado em modernização e otimização do espaço, visando maximizar o valor de revenda ou locação. A localização em um bairro consolidado como Menino Deus, em Porto Alegre, geralmente oferece boa infraestrutura e acesso a serviços, o que é um ponto positivo para a liquidez do imóvel.


Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisar o valor de mercado atual de imóveis semelhantes na região.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BLM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio condomínio residencial yourban. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condomínio residencial yourban em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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