Apartamento com 65,42m² e 2 quartos em Águas Lindas de Goiás , Parque Da Barragem Setor 11 , Águas Lindas De Goiás - GO

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 65,42m² de área construída, localizado em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás/GO. A avaliação é de R$ 146.000,00 e o lance mínimo é de R$ 122.857,79, com um desconto implícito de aproximadamente 15,85% em relação à avaliação. O leilão está aberto para lances, e o status do lote é 'Aguardando', com 0 lances registrados até o momento.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Águas Lindas de Goiás, especificamente no Bairro Parque Da Barragem Setor 11. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, estado de conservação) ajudará a definir um teto de lance realista.
• Avaliação da Praça: Como o leilão está aberto e sem lances, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto mais significativo. No entanto, é importante monitorar se outros interessados surgirão. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, mas o risco de o imóvel ser arrematado por outro comprador aumenta. Dada a ausência de lances, a primeira praça é uma excelente oportunidade.
• Custo de Reforma e Adequação: É fundamental orçar os custos de qualquer reforma ou adequação necessária. O estado de conservação do imóvel, embora não detalhado na descrição, deve ser considerado. Um imóvel em leilão pode necessitar de reparos, e esses custos devem ser adicionados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
• Potencial de Locação ou Revenda: Águas Lindas de Goiás é uma cidade com grande população e demanda por moradia. Avaliar o potencial de locação deste apartamento, considerando o valor do aluguel na região, é um ponto chave....