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Apartamento com 65,93m² privativos, 1 vaga, 2 quartos , Setor Habitacional Sol Nascente , Ceilandia - DF

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.82m²

Descrição

Este apartamento possui 65,93m² de área privativa dentro de um total de 111,82m². Localizado no Setor Habitacional Sol Nascente, em Ceilândia, Distrito Federal, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel está situado no bloco 03, apartamento modelo D, oferecendo uma boa distribuição interna.

O imóvel está registrado sob a matrícula 63529 na comarca de Brasília-DF, garantindo segurança jurídica para o comprador. A propriedade aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando a aquisição.

As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. O imóvel não possui informações explícitas sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, mas a categoria e área indicam um apartamento padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.321,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor de avaliação e os lances mínimos para o leilão. O imóvel está avaliado em R$ 165.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão e um valor reduzido para o 2º leilão em R$ 138.321,31, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma análise detalhada para orientar a estratégia de investimento:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 165.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 138.321,31
LocalizaçãoCeilândia, DF - Setor Habitacional Sol Nascente
Área Privativa65,93 m²

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para tentar adquirir no 2º leilão, onde o lance mínimo é cerca de 16% menor que o valor de avaliação, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS, para ampliar as opções de pagamento.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, já que a descrição é limitada.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização e o perfil do mercado local.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 138.321,31. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Habitacional Sol Nascente em Ceilandia/DF. A região de Setor Habitacional Sol Nascente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Pró Moradia II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pró Moradia II em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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