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Apartamento com 65m² em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Botafogo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este apartamento de 65m², localizado na Rua Bambina, 74, oferece uma excelente base para quem busca valorização imobiliária. A localização privilegiada em um bairro tradicional e valorizado da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. A descrição detalhada do terreno e suas medidas sugere um potencial para futuras reformas ou ampliações, dependendo das regulamentações locais. A proximidade com a Praia de Botafogo e outros pontos turísticos pode ser um diferencial para locação por temporada. Considere o potencial de valorização com a revitalização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 375.000,00
Economia: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão:
    • Verificar a matrícula completa do imóvel (nº 19.654 do 3º Oficio de Registro de Imóveis/RJ) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições não mencionadas no edital.
    • Estudar a fundo os autos do processo (0100149-56.2023.5.01.0030) para entender a origem da dívida e possíveis riscos.
    • Visitar a região de Botafogo para avaliar a infraestrutura local, segurança e potencial de valorização.
    • Consultar corretores locais para obter uma estimativa realista do valor de mercado atual do imóvel, considerando suas características e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça (03/11/2025 a 10/11/2025): Valor de avaliação R$ 750.000,00. Não participar desta praça, pois o objetivo é obter um desconto maior.
    • Segunda Praça (10/11/2025 a 11/11/2025): Valor mínimo de lance de 50% da avaliação, ou seja, R$ 375.000,00. Este é o momento ideal para fazer lances.
    • Definição do Lance Máximo: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que ofereça uma margem de lucro interessante após a reforma e custos de transação. Por exemplo, se o valor de mercado estimado após reforma for R$ 900.000,00, e os custos de reforma e impostos forem R$ 100.000,00, o lance máximo poderia ser em torno de R$ 800.000,00. No entanto, como o leilão é judicial e há um desconto significativo na segunda praça, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, visando o lucro.
    • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Esteja preparado para aumentar o lance gradualmente.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Santo Ignácio Loiola. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Santo Ignácio Loiola em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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