Apartamento com 65m² na Rua Heráclito Graça - , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno financeiro, especialmente considerando o deságio de 62% sobre o valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda inicial é de R$ 55.200,00, permitindo uma margem de negociação ainda maior.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Lins De Vasconcelos, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Considerar a metragem de 65m² e o estado de conservação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança. Este valor deve ser adicionado ao lance inicial para determinar o custo total de aquisição.
• Reformas e Benfeitorias: Planejar um orçamento para reformas e benfeitorias necessárias para valorizar o imóvel. Focar em melhorias que atraiam um público maior, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. Para locação, considerar a demanda por imóveis na região e o valor médio de aluguel.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 11.040 e parcelas a partir de R$ 579. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, aumentando o potencial de venda.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise de Mercado e Custos	1 semana
2	Participação no Leilão (2ª Praça)	Data do Leilão: 14/10/2025
3	Desocupação e Avaliação de Reformas	2-4 semanas
4	Execução de Refo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 41,32m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 193.526 2ª Praça: R$ 193.526 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 41,32m² em Rio de Janeir... IPL 6.8 Judicial MV Leilões Apartamento 201, 55m², Piedade - RJ 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 11/08/2026 Apartamento 201, 55m², Piedade - RJ IPL 7.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga de garagem, 57m² 1ª Praça: R$ 141.570 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 57m² IPL 6.3 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento 301 na Tijuca com 81m² - Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 700.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 301 na Tijuca com 81m² - Lei... IPL 6.4 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 49m² e 1 vaga, em Todos os Santos 1ª Praça: R$ 349.087 2ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 49m² e 1 vaga, em Todos... IPL 7.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio parque Lins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio parque Lins em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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